Colonial vuelve a beneficios y gana 307 millones de euros en 2024

La inmobiliaria Colonial volvió a los beneficios en 2024, cuando obtuvo un beneficio neto consolidado de 307 millones de euros frente a las pérdidas de 1.019 millones del año anterior, lo que le lleva a plantearse iniciar un nuevo ciclo de inversiones.

La socimi, que ha dado a conocer este jueves estos resultados en una comunicación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), cerró 2024 con ingresos por rentas de sus edificios de 391 millones de euros, un 6% más en términos comparables. La ocupación de los inmuebles (situados en París, Madrid y Barcelona) llegó al 95%, con un 100% en la capital francesa, y la cartera de activos se elevó hasta los 11.646 millones, un 2,7 % más.

El beneficio neto recurrente, que la compañía alega que refleja mejor la marcha del negocio, fue récord, hasta situarse en los 193 millones de euros, un 12% más, gracias sobre todo al crecimiento de las rentas, de un 6%, y a la entrega de nuevos proyectos y rehabilitaciones. Entre estos proyectos, se encuentra el activo Louvre Saint-Honoré, alquilado a Cartier, y Galeries des Champs-Elysées, en manos de Adidas.

La desinversión de activos no estratégicos y otros impactos, como la baja de IBM en Sana Hortensia en Madrid, redujo un 7% los ingresos al final del año. El resultado neto recurrente por acción es de 33 céntimos, un 3% más.

Respecto a la contratación, Colonial firmó el año pasado 90 contratos por 134.797 metros cuadrados, lo que generó 52 millones de euros, de los que el 61% proceden del mercado de Madrid y Barcelona, y el 39% de París.

Recuperación del valor de la cartera

El presidente y el consejero delegado de Colonial, Juan José Brugera y Pere Viñolas, respectivamente, se han congratulado de los resultados en rueda de prensa y han destacado que la cartera de activos prime vuelve a la senda de crecimiento en valor en todos sus mercados.

La compañía se vio impactada negativamente en 2023 por la caída de la valoración de sus activos en un entorno marcado por la inestabilidad y la subida de tipos de interés. En cambio, este 2024 el escenario ha cambiado y los vientos han soplado a su favor.

“Hemos iniciado un nuevo ciclo de crecimiento a través de una cartera de proyectos de transformación urbana de más de 100.000 metros cuadrados y cerca de 70 millones de euros de rentas anuales. Seguiremos apostando en esta dirección aprovechando la recuperación del ciclo inmobiliario en Europa a través de oportunidades de regeneración urbana”, ha dicho Viñolas.

La compañía se quiere centrar en proyectos con usos diferentes a los del alquiler de oficinas y que estén más vinculados a la transformación urbana, como puede ser el ámbito de las ciencias de la salud. Tras completar en 2024 una ampliación de capital de más de 600 millones de euros, Colonial se encuentra ahora “en un punto de inflexión importante que generará oportunidades”, ha apuntado Viñolas.

El directivo ha asegurado: “No pensamos abandonar las desinversiones porque es la esencia del negocio, pero nos planteamos una estrategia más basada en invertir”. Entre otros datos financieros, la socimi cerró el año con una liquidez de 3.113 millones, lo que supone un incremento de 210 millones, y una deuda financiera neta que se ha reducido en 399 millones hasta situarse en 4.465 millones. La cartera de propiedades comerciales de Colonial suman más de un millón de metros cuadrados, con un valor de mercado que supera los 11.600 millones.